Sanierung & Altbausanierung in Landeck & Tirol

Alte Gebäude verdienen neues Leben. Als Sanierungsfachbetrieb in Landeck, Tirol, modernisieren wir Ihre Immobilie nach neuesten Standards — für mehr Komfort, bessere Energieeffizienz und nachhaltigen Werterhalt.

Unsere Sanierung im Überblick

• Vollsanierung und Teilsanierung
• Fassaden- und Innensanierung
• Feuchtigkeitssanierung
• Energetische Sanierung
• Balkon- und Terrassensanierung
• Schadstoffsanierung

Altbausanierung in Tirol ist mehr als ein frischer Anstrich: Wer ein Gebäude aus den 1960er bis 1990er Jahren besitzt, steht oft vor einem ganzen Bündel an Aufgaben — undichte Fassade, aufsteigende Feuchte, schadhafte Putze, fehlende Wärmedämmung, marode Balkone. Als Verputz- und Fassadenfachbetrieb in Landeck übernehmen wir Fassadensanierung, Innenputz-Sanierung und Feuchtigkeitssanierung aus einer Hand — fachgerecht, mit regional erprobten Materialien und klaren Kosten. Auf dieser Seite finden Sie alles, was Sie zur Sanierung Ihres Gebäudes im Raum Landeck, Imst und Oberland wissen müssen: Ablauf, Systeme, Sanierung Kosten und Tiroler Förderungen.

Was bedeutet Sanierung — und wann ist sie nötig?

Sanierung bedeutet, einen schadhaften oder veralteten Gebäudezustand dauerhaft zu verbessern — nicht nur optisch, sondern bauphysikalisch. Typische Anlässe:

• Risse im Aussenputz — Haarrisse bis klaffende Risse durch Setzung, Frost-Tau-Zyklen oder fehlende Bewegungsfugen
• Abplatzender oder hohlliegender Putz — Haftungsversagen, alte Lehm- oder Kalkputze unter Dispersionsputz
• Aufsteigende oder eindringende Feuchte — Salzausblühungen, Schimmelbildung, dunkle Flecken an Sockel und Wand
• Energetische Defizite — ungedämmte Fassade, Kältebrücken, hohe Heizkosten
• Schadhafte Balkone und Terrassen — Wassereinbruch, Risse im Belag, korrodierende Bewehrung
• Schadstoffbelastung — Asbest, PAK, alte Farbanstriche, besonders bei Bauten vor 1988

Wer eines dieser Zeichen beobachtet, sollte nicht warten: An Tiroler Gebäuden verschlimmern Frost und Schneelast Schäden jedes Jahr weiter.

Einsatzbereiche: Was wir sanieren

Ablauf einer Sanierung Schritt für Schritt

1. Bestandsaufnahme vor Ort Wir kommen nach Landeck, Zams, Imst, Prutz oder St. Anton und schauen uns das Gebäude an. Klopfprobe, Feuchtemessung, Rissprotokoll — erst dann weiss man, womit man es wirklich zu tun hat.

2. Ursachendiagnose Bei Feuchteschäden: Woher kommt die Feuchte? Aufsteigend? Schlagregeneintrag? Kondensat? Die Antwort bestimmt das System. Eine Drainage löst kein Kapillarproblem.

3. Sanierungskonzept und Kostenvoranschlag Schriftliches Konzept mit Leistungsverzeichnis, Materialangaben und Gesamtkosten. Kostenlos nach Besichtigung, ohne Zeitdruck.

4. Untergrundvorbereitung Schadhaften Altputz vollflächig oder abschnittsweise abtragen. Mörtelreste mechanisch entfernen. Risse injizieren oder öffnen und schliessen. Salzkrusten abbürsten. Untergrund reinigen und vornetzen.

5. Systemaufbau Je nach Schadenbild: Spritzbewurf → Sanierputz-Lagen → Oberputz oder Fassadenfarbe. Bei Feuchtigkeitssanierung: Horizontalsperre → WTA-konformer Sanierputz in mehreren Lagen (mindestens 2 cm je Lage).

6. Endbeschichtung und Anschlüsse Aussenputz, Fassadenfarbe oder Silikatputz. Alle Anschlussfugen (Fenster, Sockel, Attiken) mit dauerelastischen Fugenmassen abgedichtet — ein häufig vernachlässigter Schwachpunkt.

7. Abnahme und Dokumentation Fotodokumentation Vorher/Nachher, Materialnachweis, Hinweise zur Pflege und Wartung.

Materialien und Systeme

Für die Fassadensanierung setzen wir je nach Untergrund und Anforderung ein:

• Mineralische Sanierputze (WTA-konforme Systeme): hoch diffusionsoffen, kapillarbremsend — Pflicht bei Feuchteschäden. Systeme von Baumit, Weber, Knauf.
• Kalkputze und Trasszementputze: für Altbauten, Denkmalschutz und historische Gebäude — risstoleranter als Zementputze, dampfdurchlässig.
• Kunstharz- und Silikonharzputze: witterungsbeständig, pflegeleicht — geeignet für Neuverputz auf trockenem Untergrund.
• Silikatfarben und mineralische Beschichtungen: dauerhaft alkalisch, schimmelresistent — besonders geeignet fürs Tiroler Klima.
• Wärmedämm-Verbundsysteme (WDVS): EPS oder Mineralwolle, bei energetischer Sanierung oft kombiniert mit neuem Aussenputz.

Beim Innenputz und der Feuchtigkeitssanierung:

• WTA-Sanierputzsystem: mindestens 1,5–2 cm je Lage, mindestens 2 Lagen
• Hydroporenputz: speichert eindringende Feuchte temporär, gibt sie kontrolliert ab
• Kellerinnenwandabdichtung: bei lateralem Wasserdruck auf erdberührende Wände

Untergründe und Vorbereitung — der unterschätzte Faktor

Das Sanierungsergebnis steht und fällt mit der Untergrundvorbereitung. Häufige Fehler bei Eigenleistung oder Billigangeboten:

• Neuer Putz auf altem, hohlliegendem Untergrund → fällt nach 2 Jahren wieder ab
• Dispersionsputz auf feuchtem Mauerwerk → Feuchte bleibt eingeschlossen, Schimmel wächst dahinter
• Zementspachtel über salzhaltigem Mauerwerk → Salze sprengen die neue Schicht auf

Wir prüfen jeden Untergrund auf Haftung (Klopfprobe/Abreissversuch), Feuchtegehalt (CM-Messung), Salzgehalt (Nitrat-/Sulfat-Test) und Festigkeit. Erst wenn der Untergrund die Anforderungen erfüllt — oder entsprechend vorbereitet ist — wird das System aufgebaut.

Tirol-spezifisch: Klima, Bauphysik und Förderungen

Tiroler Gebäude sind anderen Belastungen ausgesetzt als Flachland-Bauten:

Frost-Tau-Wechsel: Im Inntal und besonders im Oberland (Landeck, Arlberg-Bereich) treten bis zu 80 Frost-Tau-Wechsel pro Jahr auf. Schlecht haftende Putze platzen innerhalb von 2–3 Wintern ab. Wir verwenden ausschliesslich frostresistente Systeme mit geprüftem Frost-Tau-Widerstand nach EN 998.

Schlagregen: Westexponierte Fassaden im Raum Landeck und Arlberg werden durch Schlagregen stark belastet. Empfehlung: Silikatputze oder hydrophobierte Deckputze mit w-Wert < 0,1 kg/(m²·h).

Kältebrücken im Massivbau: Ältere Tiroler Gebäude in Betonstein- oder Vollziegelbauweise ohne Dämmung haben hohe Transmissionsverluste. Sanierung ohne Verbesserung der Dämmwirkung lässt Potenzial ungenutzt.

Aufsteigende Feuchte: Viele Häuser aus den 1950er–1970er Jahren haben keine funktionsfähige Horizontalsperre. Durch die häufig felsigen oder bindigen Böden mit Stauwasser-Neigung ist das im Raum Landeck ein besonders verbreitetes Problem.

Förderungen in Tirol (Stand 2026)

• Tiroler Wohnbauförderung: Thermische Sanierung von Wohngebäuden wird mit Einmalzuschüssen gefördert (Anforderung: Verbesserung auf mindestens HWB-Klasse C). Antrag über Amt der Tiroler Landesregierung, Abt. Wohnbauförderung.
• Bundesförderung — Sanierungsscheck: Bundesweites Programm für thermisch-energetische Sanierung, inkl. Fassadendämmung, Fenster, Heizsystem. Kombination mit Landesförderung möglich.
• AWS-Finanzierungen: zinsgünstige Sanierungskredite über Hausbank.
• Wichtig: Förderanträge müssen vor Baubeginn gestellt werden. Wir helfen beim Kostenvoranschlag in förderkonformer Darstellung.

Sanierung Kosten — Orientierungsrahmen (€/m²)

Preise hängen von Untergrund, Schadensausmass, Zugänglichkeit (Gerüst!) und Systemwahl ab. Als grobe Orientierung:

Was den Preis stark beeinflusst:

• Gerüstmass (hohe Gebäude, schwierige Zufahrt → höhere Gerüstkosten)
• Ausmass des Altputzabtrags (Vollabbruch vs. Teilreparatur)
• Salzgehalt und Feuchtegrad des Mauerwerks (mehr Lagen Sanierputz nötig)
• Denkmalschutz-Auflagen (Spezialmaterialien, BDA-Abstimmung)
• Jahreszeit (Winterzuschlag bei Kälte- und Frostschutzmassnahmen)

Keine seriöse Festpreiszusage ohne Besichtigung. Wir erstellen nach Vor-Ort-Termin einen schriftlichen Kostenvoranschlag — kostenlos und unverbindlich.

Qualitäts- und Auswahlkriterien

Worauf sollten Sie beim Vergleich von Angeboten achten?

• Systemlieferschein: Seriöse Betriebe nennen Hersteller und Produktsystem — keine unklare Eigenmischung aus verschiedenen Marken.
• WTA-Konformität: Bei Feuchtigkeitssanierung Pflicht. Das Wissenschaftlich-Technische Arbeitsblatt WTA 2-9 definiert Mindestanforderungen für Sanierputzsysteme.
• Schriftliches Leistungsverzeichnis: Was genau wird gemacht, welche Materialien, welche Schichtdicken? Mündliche Zusagen sind bei Schäden schwer durchzusetzen.
• Referenzen in der Region: Tiroler Altbau ist nicht Flachland-Altbau. Ortskenntnis und Erfahrung mit lokalen Gebäudetypen zählen.
• Gewährleistung: Mindestens 3 Jahre auf Verputzarbeiten, systemabhängig mehr.
• Zertifizierung für Schadstoffsanierung: ASA-Qualifikation oder vergleichbarer Nachweis Pflicht bei Asbest und PAK.

Warum ein regionaler Fachbetrieb in Landeck?

Ein Betrieb aus Landeck kennt das Gebäude nicht erst vom Foto. Wir kennen die Bauweise der Häuser in Zams, Prutz, Fliess, Grins und Pians. Wir wissen, dass das Arlberg-Klima andere Fassadenbelastungen erzeugt als das untere Inntal, und dass viele Gemeinden im Raum Landeck mit Bestimmungen zum Ortsbildschutz arbeiten, die bei der Fassadengestaltung zu berücksichtigen sind.

Kurze Wege bedeuten: schnelle Besichtigung, lokale Materialbeschaffung, unkomplizierte Koordination mit anderen Gewerken (Zimmerer, Dachdecker, Spengler). Und wenn etwas nachgebessert werden muss, sind wir erreichbar — nicht drei Stunden entfernt.